Snel je rente inschatten om je maandelijkse woonlasten te verlagen

hypotheek
De hypotheekkrediet bedraagt maximaal 104% van de marktwaarde (ook wel vrije verkoopwaarde genoemd), eventueel verhoogd met de overdrachtsbelasting van 6%. Dientengevolge kan er dus hooguit 110% worden geleend bij bestaande bouw. Bij nieuwbouw is er geen overdrachtsbelasting dus dan arriveren we uit op 104%.

Bij een restauratie moet de marktwaarde (vrije verkoopwaarde) na restauratie worden vastgesteld en dan geldt ook de 104% welke eventueel weer te verhogen is met de overdrachtsbelasting.

De hypotheek is steeds afhankelijk van het salaris. De opties die handelsbanken tot nu toe hadden om af te wijken van de inkomensnorm worden begrensd.

De hoogte van rente blijft van belang om de maximale lening te berekenen. Hoe groter de rente is hoe geringer er geleend kan worden. Bij een rentevastperiode van minder dan 10 jaar wordt er gerekend met de vastgestelde toetsrente, welke voor het tweede kwartaal 2011 op 5,8% staat. Kiest u ervoor om de hypotheeklening 10 jaar of langer vast te zetten dan wordt er met de werkelijke rente getoetst welke u gaat betalen. De gekozen rentevastperiode heeft dus invloed op de hoogst mogelijke hypotheek. Ook wordt er in de becijfering van wat je maximaal mag lenen uitgegaan dat je alles aflost, ook als je kiest voor een deel aflossingsvrij.

De maximale aflossingsvrije hypotheek mag maximaal de helft van de waarde van de woning zijn. De rest moet stapsgewijs of na 30 jaar plotseling worden afgelost. Wordt er gekozen voor een aflossing opeens na (bereken direct) 30 jaar, met bijvoorbeeld een bankspaarhypotheek of kapitaalverzekering, dan dient dit te worden verpand aan de bank. Let er hierbij wel op hoelang u nog renteaftrek heeft of wanneer u met pensioen gaat, het kan verstandig zijn om de termijn van 30 jaar te verkorten.

Bij iedere nieuwe hypotheek, bij dezelfde of bij een verschillende hypotheekverstrekker, wordt voor de hoogte van de verplichte aflossing en opbouw van vermogen rekening gehouden met de eerdere hypotheek.

De belasting aftrek van hypotheekrente blijft vooralsnog ongewijzigd. De rente voor leningen die gebruikt zijn voor de eigen woning blijven gewoon aftrekbaar. De overwaarde van uw oude huis (eigenwoningreserve) moet je dan wel te gebruiken voor uw nieuwe woning.
 

Comments on “Snel je rente inschatten om je maandelijkse woonlasten te verlagen”

Leave a Reply

Gravatar